Thứ Năm, 20 tháng 3, 2014

Tiến độ hàng loạt dự án căn hộ đang là "hàng hot" tại Hà Nội

Động thái kiên tâm chấp hành công tác khớp nối hạ tầng kỹ thuật tại Q.Long Biên, Hà Nội trong năm 2014 được kỳ vọng "thổi luồng sinh khí" vào phân đoạn phân khúc bên kia sông Hồng.Quận Long Biên, huyện Gia Lâm vốn không thu hút cư dân ở thực và dân đầu cơ bởi yếu tố hạ tầng thua sút những địa bàn gần trung tâm chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Mới đây, Tp. Hà Nội phê chuẩn chủ trương, cho phép UBND quận Long Biên làm CDT hàng loạt dự án trọng điểm tại đây.

Rốt ráo vào cuộc

Từ năm 2010 đến nay, hạ tầng kỹ thuật được cải thiện mạnh mẽ đã mang tới cái nhìn khác về cuộc sống, tiện ích cộng đồng tại Long Biên. Không ít công trình dân sinh, tổ hợp căn hộ – văn phòng, tái sinh sống đạt chất lượng đã và đang đáp ứng tốt quan tâm của dân cư nơi đây, như Khu đô thị Việt Hưng, Sài Đồng, Vincom…

Tuy vậy, điểm "trừ" cho cuộc sống dân sinh tại khu vực Q.Long Biên vẫn tồn tại: ùn tắc liên lạc liên tiếp tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Việt Hưng, Vũ Văn Linh – Vũ Xuân Thiều; gian nan trong giờ cao điểm khi đi lại vào nội đô (Q.Hoàn Kiếm); các cơ sở y tế, rèn luyện công lập thiếu hụt… Đó còn chưa kể địa bàn Q.Long Biên bị "tiếng xấu" là quá nhiều nhà mặt phố nghỉ, cơ sở mua bán nhạy cảm từ nhiều năm trước, nên sức cầu về nhà, đất nơi đây vẫn chưa thể "khởi sắc" trong ngắn hạn.

Với đồng ý mới đây của UBND Tp.Hà Nội, cơ hội "lột xác" đang dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên địa bàn Q.Long Biên. Theo đó, Tp. Hà Nội đề nghị tu sửa duy tu, điều chỉnh biển báo, sơn kẻ vạch… trên một số đường đi trong các khu đô thị Việt Hưng, Sài Đồng, Vincom. Trong tháng 3/2014, điều chỉnh đèn tín hiệu tại nút Nguyễn Văn Linh – Việt Hưng, Vũ Văn Linh – Vũ Xuân Thiều, góp phần giới hạn ứ đọng giao thông.

Đặc biệt, thành thị chấp thuận đề bạt của UBND Q.Long Biên về việc ứng trước ngân sách để đầu tư 2 dự án bất động sản đường đi từ đê sông Hồng đến đường gom cầu Thanh Trì và tuyến Cầu Bây – Thạch Bàn (trước đó đã dừng thi hành theo hình thức BOT). Nguồn lực dành cho khớp nối hạ tầng (đường xa lộ Hà Nội – Hải Phòng) còn được tạo thuận tiện bằng chủ trương đấu giá các ô cao tầng trong khu tái nhà ở Giang Biên.

Chỉ vì tâm lý "ngại sông"!

Theo những người làm nghề môi giới nhà mặt phố đất lâu ngày tại các quận nội đô, sức quyến rũ đến từ các bất động sản phía "bên kia cầu Chương Dương" còn ranh giới ở nhiều điểm. Đơn cử, một thửa đất (đã chuyển mục đích sử dụng) tại nằm tại mặt tiền Q.Long Biên, đắt giá từ 24-30 triệu đồng m2. Cùng giá đó, người tham quan sẽ chỉ có xác xuất mua miếng đất hao hao trong ngõ, ngách sâu nếu ở địa bàn Q.Hoàng Mai, Thanh Xuân, Đống Đa. Trong khi dao động cách đi lại từ thửa đất tại Long Biên tới hồ Hoàn Kiếm nhỏ hơn (di chuyển ít thời gian) so với từ các quận nội đô khác.

Bên cạnh đó là tâm lý ngại ngăn sông cách cầu, những người cần tìm một chốn sinh sống đúng nghĩa luôn đặt Q. Long Biên vào cuối danh sách săn tìm nhà mặt phố đất mua để ở. Chị Lan, một cán bộ nghiên cứu ngành dầu khí nhận xét: "Sang bên kia cầu Chương Dương, cơ sở an sinh từng lớp rất hạn chế, bệnh viện tuyến huyện, chỉ có 1 trường Đại học nông nghiệp, hệ thống đào tạo trung học và tiểu học ranh giới về chất lượng; giải trí mua sắm thì mới chỉ có Vincom vài năm nay, nhưng không phải ai cũng có đủ "rủng rỉnh" để vào đó. Vậy, nếu được chọn trong cùng tầm tiền, chẳng ai dại gì "lao" sang Long Biên".

Thế nên, khuynh hướng nhiều gia đình, cá nhân chủ nghĩa có tiền đều tìm mua đất bên Long Biên chỉ để xây dựng biệt thự, nông trại ngơi nghỉ hoặc đầu tư xây dựng nhà mặt phố nghỉ. Ở góc độ khác, những khách hàng định cư tại các địa bàn đông đúc như Ngọc Thụy, làng Sài Đồng… lại tỏ ra yên tâm về sinh sống hoàn chỉnh yếu tố chăm sóc cộng đồng trong mai sau ngắn hạn.

Anh Vĩnh, mua nhà phố và sống tại làng Sài Đồng từ 4 năm nay cho biết: "Đất cát bên này giờ đang lên. Tiêu biểu là Vincom Village. Cơ sở giáo dục thì đã có BVIS, WellSpring. Bệnh viện VinMec cũng không xa (qua cầu Vĩnh Tuy), hoặc có thể tới bệnh viện Đức Giang. Đó là chưa kể tới không gian xanh và hồ nước tại Q.Long Biên hoàn toàn vượt trội so với khu nội đô. Tôi tin rằng chỉ 1-2 năm nữa, Long Biên sẽ đón rất nhiều gia quyến tìm tới sinh sống".

Quả thực, mức giá các BĐS có nằm tại đẹp, tiện liên lạc tại Q.Long Biên đang có xu hướng gia tăng. Đặc biệt, thổ cư. Nhà hai, ba tầng trong ngõ rộng 5-7m trên đường Nguyễn Văn Cừ đang được phát giá 90-110 triệu đồng/m2. Mức giá lùi về dao động 35 triệu đồng/m2 nếu tìm mua tại đường Nguyễn Đức Thuận (gần KĐT Đặng Xá).

So sánh với phía Tây Hà Nội, Q.Long Biên lại có ưu thế giao điểm kinh tế chiến lược: đi Lạng Sơn, Hải Phòng, Quảng Ninh, về phía Nam đều thuận tiện. Thêm vào đó, cầu Đông Trù sắp hoàn thành (đi Nội Bài chỉ mất khoảng 20 phút). Chưa kể, mỗi khi vào mùa mưa, dân cư bên này rất ít khi bị ngập lụt. Nay lại có thêm quyết sách của Tp. Hà Nội, tương lai "lột xác" tuyệt đối cho Long Biên sắp rộng mở chung cư starcity lê văn lương.

Thứ Tư, 19 tháng 3, 2014

Nghị quyết 02/NQ-CP- "cứu cánh" của công ty bất động sản

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 02/NQ-CP về tháo gỡ khó khăn cho sinh sản kinh doanh, thị trường, giải quyết nợ xấu.


Theo đó, các biện pháp hỗ trợ đáng chú ý như Chính phủ quyết định gia hạn 6 tháng thời kì hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với số thuế lương doanh nghiệp phải nộp quý I và 3 tháng thời hạn nộp thuế lương bổng doanh nghiệp đối với số thuế lương công ty phải nộp quý II và quý III năm 2013 cho các doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ (sử dụng dưới 200 lao động làm ăn hết thảy thời gian và có doanh số năm không quá 20 tỷ đồng); doanh nghiệp hưởng dụng nhiều lao động (sử dụng trên 300 lao động) trong chuyên ngành sản xuất, gia công, chế biến: nông sản, lâm sản, thuỷ sản, dệt may, da giày, linh kiện điện tử; thi công các sản phẩm hạ tầng kinh tế - xã hội; doanh nghiệp đầu tư - kinh doanh (bán, cho thuê, cho thuê mua) nhà phố ở được gia hạn nộp thuế đối với lương từ làm việc đầu tư - kinh doanh nhà mặt phố ở, không phân biệt diện tích công ty và số lao động sử dụng.


Nhiều dự án nhà đất bị ngưng trệ do thiếu vốn, không có khách hàng.


Gia thời hạn 6 tháng thời thời hạn nộp thuế giá cả gia tăng đối với số thuế giá cả gia tăng phải nộp của tháng 1, tháng 2, tháng 3 năm 2013 đối với các công ty có diện tích vừa và nhỏ (không bao gồm doanh nghiệp làm việc trong các lĩnh vực tài chính, ngân hàng, dạy hiểm, chứng khoán, xổ số, trò chơi có thưởng, sinh sản hàng hóa, dịch vụ thuộc diện chịu thuế tiêu thụ đặc biệt); công ty hưởng dụng nhiều cần lao (sử dụng trên 300 lao động) trong chuyên ngành sản xuất, gia công, chế biến; doanh nghiệp đầu tư - kinh doanh (bán, cho thuê, cho thuê mua) nhà phố ở và công ty sản xuất các mặt hàng: sắt, thép, xi măng, gạch, ngói.


Cùng với đó, hoàn lại tiền thuế an ninh môi trường đã nộp từ ngày 1-1-2012 đến hết ngày 14-11-2012 đối với túi nylon làm bao bì đóng gói sẵn sản phẩm chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Đồng thời, giảm 50% tiền thuê đất năm 2013, năm 2014 đối với các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa được nhà nước cho thuê đất mà số tiền thuê đất phải nộp tăng quá 2 lần so với mức nộp năm 2010…


Chính phủ nêu rõ, không ban hành ưu đãi chấp hành việc thu phí hạn chế dụng cụ giao thông cá nhân đường bộ theo đầu phương tiện. Giảm lệ phí trước bạ đối với xe ô tô chở người dưới 10 chỗ ngồi theo hướng: đối với ô tô đăng ký lần đầu thì mức thu chung là 10%, các địa phương được điều chỉnh tăng không quá 50% mức tấp tễnh chung; đối với ô tô đăng ký lần 2 trở đi thì mức thu chung là 2% và thi hành thống nhất trên toàn quốc.


Nghị quyết cũng đưa ra hàng loạt biện pháp để trợ giúp doanh nghiệp bất động sản. Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước chủ trì, lãnh đạo các bank thương mại nhà nước dành một lượng vốn phù hợp (tối thiểu dao động 3% tổng dư nợ của các bank thương mại nhà nước) để cho các đối tượng lương thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà mặt phố ở xã hội và thuê, mua nhà phố ở thương nghiệp có qui mô nhỏ hơn 70m², giá chuyển nhượng dưới 15 triệu đồng/m² với lãi suất thấp, kỳ thời hạn trả nợ phù hợp với năng lực trả nợ của người quan tâm và cho vay đối với các công ty thi công nhà ở xã hội, doanh nghiệp chuyển đổi công năng của dự án bất động sản đầu tư sang đề án nhà phố ở tầng lớp với lãi suất phù hợp và kỳ kì hạn trả nợ hợp lý với kỳ thời hạn của nguồn vốn và khả năng trả nợ của khách hàng chung cư starcity lê văn lương.